Советы по покупке жилплощади в новостройке

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить квартиру новая Mосква новостройка от застройщика), (Изучить недорогие квартиры новостройках Иркутска) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам стоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести квартиру по более низкой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете приобретать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако необходимое предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на подготовку жилья.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилье в новом строении по завышенной цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня стоимость также может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или купить жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком здании, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку недорого очень сложно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *